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建纬争议解决业务中心在地产工程争议解决领域长期砥砺、精耕细作,深谙行业规律,持续专注处理各类地产工程争议纠纷超过3000多件。业务中心秉承超越极致的理念,凭借对地产工程行业的深刻理解,借助标准化办案流程及技术工具,打造了众多经典案例,是值得客户信赖的地产工程争议解决专家。


典型业绩

华强集团与深圳规土委、北科联土地出让行政纠纷案

华强集团通过挂牌方式取得涉案土地使用权,原告北科联主张涉案土地系其拆迁平整但未获得补偿的预留发展用地和部分生产配套用地,且深圳规土委设定的挂牌出让条件和竞买资格条件等违反相关法律规定,要求撤销深圳规土委挂牌出让的行政行为,华强集团为该行政案件第三人。

本所律师代理华强集团参与该案件诉讼工作,为论证土地出让行为的合法合规性,本所律师仔细梳理了北科联与政府部门的往来证据,并通过梳理深圳历来的土地政策论证了“预留发展用地”的概念和性质;同时,本所律师详细分析了涉案土地挂牌公告中的各项竞买条件、完整梳理了土地竞买的程序细节,并向法院说明了可满足各项竞买条件的主体范围,充分论证了第三人竞买行为的程序合法性和公正性。

最终,一、二审法院均在裁判文书中采纳了我方代理观点及理由,判决驳回原告诉讼请求。


某开发商与海南万宁市政府关于19宗土地收回纠纷

2017年,海南万宁市启动了生态保护红线区专项督查清查,并决定有偿收回涉案的19宗地块,但其确定的补偿标准远低于涉案开发商的预期。

本所律师结合国家层面及当地政府层面的土地政策和土地管理法律法规,就政府收地行为的合法性进行论证,并通过对2275份与土地收回相关的司法案例进行研究分析,为企业提供涉诉风险诊断报告和大数据分析报告定制服务,并就土地收回事宜开发商应采取的风险防范措施提出建议,就开发商的可选择的处理方案进行了论证。

开发商结合本所法律意见书及分析报告就整个收回事宜的处理方案进行了决策。


松岗洪桥头股份合作公司诉恒安投资土地使用权转让合同纠纷

恒安投资于1992年与松岗洪桥头股份合作公司签订集体土地使用权转让协议,受让的集体土地一部分用于建设自用厂房,一部分提供给其他工厂主建设厂房。现涉案土地可能进行城市更新,原告松岗洪桥头股份合作公司主张该协议未依法办理审批手续,且涉案协议改变了土地用途未取得建设用地使用权证,违反了《中华人民共和国土地管理法》(1988),要求确认合同无效,判令被告将涉案土地恢复原状并返还。案件的一审法院认可了原告方观点,判决确认协议无效。

本所律师作为二审和再审的代理律师参与该案诉讼工作。本所律师在二审中及时调整了应诉策略,对涉案土地的现状进行了可视化呈现,并梳理了深圳土地政策的变革进程,向法院充分论证了涉案土地因早期的开发建设行为,已涉及深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理,并举证证明涉案土地中部分土地已通过处理程序取得房地产权证,要求涉案土地应先由行政机关处理再由法院对协议效力进行认定。

最终,二审和再审法院认可了我方律师观点,改判驳回起诉,保障了我方客户的重大经济利益。


陈新华乒乓球俱乐部公司股权转让合同纠纷案

该案涉及金额1.65亿元,本所律师在代理案件时进行充分的前期法律分析,确定整体诉讼思路,然后整理、筛选案件材料并起草起诉状及制作证据目录,在完成立案后针对案件焦点制作法律分析意见,出庭前制作长达25页的庭审提纲,预设庭审中可能出现的争议焦点及应对答辩意见。同时,为便于法官理解本案各方关系,本所律师结合合同条款制作了可视化法律关系图。

在答辩意见中,本所律师充分运用合同解释方法对涉案合同条款进行逐一阐释和论证,从文义解释到目的解释,层层推进地剖析争议双方的交易目的,并还原双方交易的过程。

最终,案件判决认可了当事人对标的股权享有的权益,并确认对方当事人对外转让股权行为无效,全面实现了我方当事人的诉讼目标。


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