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专业领域 Area

建纬城市更新业务中心由建纬(深圳)律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士领衔创立,致力于为粤港澳大湾区提供存量土地开发专业服务。该中心发起设立城市更新非盈利性研究机构——华勤城市更新研究院,充分整合规划、财务、金融、产业等跨界专业精英资源,能够为城市更新项目复杂问题提供切实可行的解决方案。

建纬城市更新业务中心服务对象包括开发企业、金融机构、政府部门等,累计为粤港澳大湾区超过300个项目提供法律服务,包含城市更新、土地整备利益统筹、棚户区改造、行政征收等不同类型,涵盖各种类型项目的不同阶段。

建纬城市更新业务中心发布首部《城市更新政策白皮书》《城市更新年度观察》,创办“粤港澳大湾区城市更新高峰论坛”,出版《城市更新操作指引与法律实务》专著,深入参与广东省,特别是深圳市、东莞市城市更新领域等立法、政策制定、课题研究等工作,在城市更新领域具有丰富的实践经验和丰硕的研究成果,在业内具有广泛的影响力,是存量土地再开发法律服务领跑者。


典型业绩

罗湖“二线插花地”棚户区改造项目

罗湖“二线插花地”位于深圳市罗湖区与龙岗区交界,属于广东省“A1-3斜坡类崩塌、滑坡地质灾害高易发区”,用地面积约54万平方米,人口超过8.5万人,涉及建筑物约1300栋,改造建筑面积约130万平方米。为消除罗湖“二线插花地”地质灾害、危旧楼房等公共安全隐患,深圳市政府决定对“二线插花地”进行全面彻底的整治改造,政府聘请深圳市天健(集团)股份有限公司作为项目改造服务商,具体推进项目的实施。

建纬(深圳)律师事务所接受深圳市天健(集团)股份有限公司的委托,为罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区提供全过程法律服务。服务内容包括但不限于房屋确权、搬迁补偿安置谈判、协议文本拟定等。

罗湖“二线插花地”棚户区改造项目是深圳市首个棚改示范项目,项目开展不到一年时间签约率达99%,三个月内完成搬离九万余人,五个月安全拆除1200多栋房屋等。

宝安38区新乐花园和39区海乐花园棚户区改造项目

该项目位于宝安区新安街道翻身路与海乐路附近,共分成38区新乐花园、39区海乐花园两个子项目;拆除范围占地面积约3.8万平方米,建筑面积约9.1万平方米,涉及改造房屋961套。项目被搬迁房屋因在建设过程中大量使用海砂,而形成危房,亟需改造。2017年初,宝安区政府研究决定,采取棚户区改造模式对项目进行彻底改造,并指定深圳市宝安人才安居有限公司作为项目实施主体,具体推进项目的实施。

建纬(深圳)律师事务所接受深圳市宝安人才安居有限公司的委托,为宝安区宝城38区新乐花园和39区海乐花园棚户区改造项目提供项目全过程法律服务,具体包括项目确权、搬迁补偿谈判、协议文本拟定、面积增购、产权注销等。以较高的效率及专业水准完成了近1000户业主的确权审查等工作。项目开展不到两个月签约率达99%,不到三个月内即完成被搬迁房屋移交、拆除等工作。

福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目

该项目位于深圳市福田区新沙片区,新沙路北侧,紧邻福田中心区,区位优势明显。项目拟拆除重建用地面积23360平方米,拟更新方向为居住、商业功能。

建纬(深圳)律师事务所接受深圳市富通新光房地产开发有限责任公司的委托,就福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目提供全过程法律服务,具体包括项目立项前筹备、项目确权、搬迁谈判签约、疑难问题咨询、回迁选房等内容。

福田区城市更新和土地整备局于2018年7月23日发布确认深圳市富通新光房地产开发有限责任公司为项目实施主体的公示。

福田南片区城市更新项目

福田村城市更新单元已被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,申报主体为深圳市海岸城置业有限公司,项目拆除重建用地面积约23万平方米,包含城中村、旧住宅区等。

建纬(深圳)律师事务所接受深圳市海岸城置业有限公司的委托,为福田南片城市更新项目提供项目全过程常年法律服务,协助解决项目推进过程涉及的疑难问题,服务内容包括但限于:项目确权、搬迁补偿、全过程法律咨询以及政策辅导。

福田区推进城市更新工作若干措施课题研究服务项目

建纬(深圳)律师事务所接受福田区城市更新和土地整备局委托,从福田区城市更新实践出发,梳理福田区城市更新进程中的难点、问题,结合深圳市其它各区城市更新相关法规进行城市更新政策法规的专项课题研究,形成福田区城市更新工作调研报告,出具《关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见》。

龙华区大沙河村股份公司集体资产合作开发交易项目

该项目位于深圳市龙华区观澜街道办事处桂花社区大坪居委,项目占地面积约72000平方米,现状建筑面积约107000平方米,现状容积率约1.52。本项目通过竞争性谈判方式对涉及深圳市大沙河股份合作公司的集体土地征集合作开发意向方。

建纬(深圳)律师事务所接受蒂森地产(深圳)有限公司委托,为其在项目竞争性谈判相关事项中提供全过程法律服务,包括但不限于:梳理集体资产交易流程、合作模式论证、协助拟定合作方案、拟定“四会”文本、指导完成备案以及集体资产交易过程法律咨询。

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