2019年12月20日星期五下午，建纬（深圳）律师事务所在港中旅大厦9楼举办了2019年度最后一期建纬公开课，来自地产、金融机构等行业的八十位同仁参加本次课程。本次公开课包含“湾区各地城市更新政策特点与对比分析”“从投资并购视角解读2019年城市更新新政”两场主题分享。

 “湾区各地城市更新政策特点与对比分析”的主讲人为中地研究院院长田光明博士。田博士是中国改革发展研究院博士后、国土高级工程师、广东省“三旧”改造协会副会长，曾在原广东省国土资源厅储备局工作7年，2016年6月被原国土资源部授予“十二五”国土资源科技与国际合作先进个人荣誉称号。

“从投资并购视角解读2019年城市更新新政”的主讲人为建纬（深圳）律师事务所投资并购业务中心主办律师林婉莹律师。林律师深度参与了数十个城市更新、房地产投资并购业务，擅于结合交易目的设计交易架构及拟定风险防范措施。

田光明——湾区各地城市更新政策特点与对比分析

田光明博士在讲述湾区“9 2”城市的更新政策之前，首先以粤港澳大湾区对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的发展目标，分析了现阶段粤港澳大湾区的城市发展情况，与世界其他大湾区城市群进行了比较分析。

然后，田博士以广东省“三旧”改造十年再出发为核心，梳理了广东省“三旧”改造十年的政策历史沿革。在介绍湾区整体“三旧”改造政策背景后，田博士详细讲述了湾区内广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆以及香港、澳门十一个城市的城市更新政策特征。

最后，田光明博士从规划管控、改造模式、审批管理、地价计收、连片改造红利、产业扶持与产业用地保护措施、公益性用地移交等方面，概括、对比、分析了各地城市更新政策特点，并提出了关于城市更新专规法律地位、容积率确定规则、土地整合与空间腾挪置换、司法裁决等问题的深入思考。

林婉莹——从投资并购视角解读2019年城市更新新政

首先，林婉莹律师简要地介绍了2019年城市更新新政的情况，并提到目前城市更新项目拓展面临的问题，如政策变动频繁、体系繁杂、项目转化率低、投资回报不确定、优质项目稀缺、拓展决策时间短等。

其次，林律师列举了2019年城市更新新政为城市更新项目拓展带来的政策利好与政策风险。政策利好包括新《深标》调高容积上限、工业区连片升级改造试点释放新机会、“工改M1” 建筑年限放宽。政策风险包括城中村综合整治分区、到期土地使用权不划入拆除范围、容积率超过2.5的城中村不划入拆除范围、收紧城市更新项目流转、城市更新实施有效期管理、标定地价时代开启等。

最后，林婉莹律师对2019年新政背景下如何拓展城市更新项目提出三项建议。第一是紧跟政策动态、洞察政策趋势。第二是从立项可行性、预期推进进度、招商销售难度、经济测算、政策趋势等方面进行审慎的项目研判。第三是定期对履约情况进行跟踪管理。第四是寻找、开拓城市更新以外的改造途径，如土地整备利益统筹、已批未建用地再开发、产业用地提容等。

此次的建纬公开课在大家的掌声中圆满结束。在此，建纬公开课也感谢各位的关注与支持，欢迎继续关注我们，建纬公开课最新动态将在本号不间断更新。