2019年5月25日上午，新一期的建纬公开课即“东莞城市更新新政解读及项目拓展策略”在建纬（深圳）律师事务所顺利如期举办，来自开发企业、金融机构、城市更新专业服务机构等多个领域的专业人士与会聆听并交流学习。本次公开课的主讲人为建纬（深圳）律师事务所合伙人周志芳律师。周志芳律师专注房地产法律服务十多年，专业领域为城市更新、房地产投资并购和法律风险管理，担任华润置地、万科地产、平安不动产、华侨城地产、东海集团等众多知名房企法律顾问，曾为上百个城市更新项目提供拓展阶段及实施阶段的法律服务。

授课伊始，周律师高屋建瓴地讲解了东莞市城市更新政策的框架体系，点明其中对企业投资产生重大影响的文件，更进一步提示与会听众有关M0产业的东莞政策新动态。紧接着，周律师就“参与东莞市城市更新的路径”专题讲解了城市更新的三种改造模式、东莞城市更新流程等，有针对性地指出东莞新政的特殊点，例如东莞政府对权利人自改的限制性态度、“权利分散但主要权利主体土地占比达80%”中“主要权利主体”的实质性内涵等。

随后，周律师详实有序地解读了市场普遍关注的单一主体挂牌招商制度和前期服务商制度。在该部分，周律师梳理了单一主体挂牌的流程及前期服务内容，以举例的方式生动阐释了更新单元范围、更新方向等专业知识，以设问方式解答了前期服务商能否直接开展搬补协议签署工作、能否锁定单一主体挂牌招商结果等市场关切问题，一并解析了灵活利用新政争取权益的操作径路及其风险来源和风控措施。比如，企业在前期研判中，应该有意识地核查目标土地是否存在利用“倍增企业”政策调整为经营性用地的情形，因为按照政策该类土地必须采取政府主导模式进行改造。

最后，关于现阶段收购旧项目的问题，周律师结合东莞市拟出台的城市更新旧项目旧办法、新项目新办法等政策文件，着重阐释了东莞市城市更新“旧项目”的认定、旧项目改造模式，并分析直接确认实施主体、磋商交易以及公开竞价这三类旧项目的收购流程，系统揭示了收购旧项目的法律风险以及针对性的防控措施。企业在收购旧项目过程，应充分开展尽职调查，综合确定交易架构与防范措施。