2020年，是我国全面建成小康社会与“十三五”规划的收官之年，也是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的备战之年。粤港澳大湾区依靠中央的坚强领导，发挥自身优势，在新冠肺炎疫情席卷全球、机遇与挑战并存的大背景下笃定前行、扎实推进。粤港澳大湾区城市更新依托湾区平台的有力支撑亦持续焕发活力，在即将开篇的“十四五”新时期，将继续成为推动粤港澳大湾区城市高质量发展、扩充现有城市空间承载力及可持续发展能力的重要一环。

在此辞旧迎新之际，我们以粤港澳大湾区内深圳、广州、东莞作为观察对象，纵观2020年这三大城市的城市更新政策变化，总结发展规律，提炼成熟经验，以期为研判粤港澳大湾区城市更新未来走向、推动湾区城市建设纵深发展提供参考与借鉴。

二、主要内容

深穗莞三地城市更新年度观察（2020）分别由建纬大湾区法律服务平台深圳团队、广州团队、东莞团队与华勤城市更新研究院携手原创、诚意出品。

建纬大湾区法律服务平台依托建纬品牌专注地产与工程28年的专业底蕴，整合深圳、广州、东莞近200名精英，致力于为大湾区全域的城市更新、工程建设及房地产开发提供专业化、规模化法律服务。建纬大湾区团队已在大湾区全域服务超过300多个城市更新项目，参与众多城市更新政策立法，出品多部城市更新研究成果，是存量土地开发法律服务领跑者。建纬（深圳）律师事务所、建纬（广州）律师事务所、建纬（东莞）律师事务所是建纬大湾区法律服务平台在粤港澳大湾区内深穗莞三大城市的重要布局。

华勤城市更新研究院是由贺倩明博士领衔创办的国内非盈利性城市更新高端智库平台，汇集了内地及港澳台地区诸多城市更新专家、学者，涵盖法律、税务、财务、管理、评估等专业领域，致力于城市更新理论和实务探索、促进城市更新行业发展。深圳市华勤城市更新研究院于2016年批准成立、东莞市华勤城市更新研究院于2020年批准成立。研究院服务范围包括为政府机构、企事业单位提供政策调研论证、与高等院校、培训机构合作开展专业培训以及为城市更新疑难问题提供解决方案等。

贺倩明博士，建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人，中国政法大学经济法学博士、香港中文大学EMBA，长期专注于房地产与城市更新法律研究和法律实务，深度参与粤港澳大湾区城市三百多个城市更新（“三旧”改造）项目。

兼任深圳市华勤城市更新研究院院长、中国政法大学房地产法研究中心执行主任、中国人民大学律师学院客座教授、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会政策与法律专业委员会副主任委员、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会前期工作专委会副主任委员、深圳市城市更新开发企业协会政策与法律专业委员会主任委员、东莞市城市更新协会前期工作专业委员会主任委员、深圳市人大常委会立法调研基地立法专家、深圳国际仲裁院仲裁员等。

主编出版国内首本城市更新专著《城市更新改造项目与法律实务操作指引》，主编《东莞市城市更新政策白皮书》《城市更新政策白皮书》《城市更新政策白皮书增补版》《地产与工程法律观察年刊》等书籍、刊物或杂志。贺倩明律师深度参与深圳市、东莞市以及广东省城市更新（“三旧”改造）领域等相关立法活动，参与深圳市土地交易中心关于深圳市土地二级市场交易制度优化研究课题、联合深圳市城市更新开发企业协会开展深圳市城市更新十周年政策评估调研课题，负责东莞市城市更新“工改工”政策评估调研课题、东莞市城市更新前期服务商工作指引及拆迁补偿操作指引调研课题，承接《关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见》《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则》《深圳市龙岗区重点更新单元公开选择市场主体实施细则》等政策制定课题，在城市更新领域具有丰富的实践经验和丰硕的研究成果。